Tasar una casa significa evaluarla para conocer y definir cuál es su valor. Se trata de un trámite necesario en cualquier proceso de compraventa de un inmueble, por lo que es obligatorio contar con un especialista que lo realice. Este artículo hablar sobre quién es el encargado de llevar a cabo este procedimiento y sobre cómo se tasa una casa de manera correcta. ¡Sigue leyendo para descubrirlo!
¿Qué tipos de tasación existen?
La tasación de un inmueble puede tener distintos propósitos, dependiendo del contexto en el que se realice. Por ejemplo, una entidad bancaria puede solicitar una valoración para determinar el valor de una propiedad que se utilizará como garantía en un préstamo hipotecario.
También existen tasaciones orientadas a objetivos específicos, como fijar el precio de venta de una vivienda, demostrar la solvencia patrimonial frente a una institución financiera o establecer el valor de una casa en procesos de herencia o reparto de bienes.
¿A quién acudir cuando necesitas que te tasen tu vivienda?
Si necesitas que alguien realice la tasación de tu casa, la figura a la que debes recurrir es a la del tasador, un profesional cualificado cuya formación debe ser en arquitectura o arquitectura técnica. No basta con tener el título académico: para poder emitir valoraciones válidas a efectos legales o financieros, el tasador debe estar vinculado a una sociedad de tasación autorizada. Estas sociedades están homologadas por el Banco de España, inscritas en un registro oficial y sometidas a su supervisión, lo que garantiza la fiabilidad y objetividad de sus informes.
El tasador no actúa de forma independiente, sino como representante de una entidad reconocida que asegura que se siguen los procedimientos técnicos y normativos establecidos. Su responsabilidad es llevar a cabo una valoración rigurosa del inmueble, ajustada a criterios objetivos y basada en documentación oficial, inspección presencial y análisis de mercado.
Una vez contratado, el tasador inicia el proceso con una visita al inmueble para comprobar su estado. También analiza la situación legal de la propiedad, como la inscripción registral o la existencia de cargas. Con todos estos datos, elabora un informe detallado en el que se establece el valor de mercado de la vivienda o el tipo de valor requerido según el propósito de la tasación (garantía hipotecaria, herencia, compraventa, etc.).
Cómo se tasa una casa
Como se ha adelantado, para tasar una vivienda, el tasador realiza primero una visita al inmueble, donde analiza aspectos como la ubicación, el estado de conservación, la superficie, la distribución y los materiales de construcción. Además, recopila documentación legal relevante, como la nota simple del registro, planos o escrituras, para asegurarse de que todo esté en regla desde el punto de vista legal y urbanístico.
Con esta información, el profesional aplica métodos de valoración estandarizados, como el de comparación con inmuebles similares en la zona. Finalmente, elabora un informe técnico que justifica el valor asignado a la vivienda, el cual puede ser utilizado en procesos de compraventa, solicitud de hipotecas, herencias o trámites legales.
La importancia de acudir un profesional para tasar tu casa
Ahora que ya sabes cómo se tasa una casa y quién es el especialista que se encarga de hacerlo, si tienes un inmueble que necesitas tasar, lo más recomendable es dejarte ayudar por expertos en el tema. En este sentido, la agencia inmobiliaria Destinocasa (Barcelona) ofrece asesoramiento para que vendas tu piso de manera rápida y sin complicaciones. Esta empresa ofrece una primera valoración de tu piso en Barcelona de forma gratuita y sin compromiso. Una opción ideal si lo que buscas en este momento es vender tu vivienda.